Особенности недвижимости в Алании
Эта статья даст вам представление об особенностях и основных типах недвижимости в Аланье.
У нас существуют 3 основных типа недвижимости.
1.Резиденции с многоэтажными зданиями (так называемые сите) с закрытой территорией и инфраструктурой – это самый популярный тип недвижимости среди инвесторов, а также самый распространенный. Дома, как правило, 4-5 либо 9 этажей, в зависимости от района. Инфраструктура обычных сите обязательно включает открытый бассейн, а также, опционально, небольшую парковку, сауну, генератор, беседку для мангала, фитнес зал. Инфраструктура так называемых люксовых сите включает открытый и крытый бассейн, генератор, автопарковку, кафе, мини-кинотеатр, спа, боулинг, фитнес зал. Квартиры в таких комплексах в основном бывают с одной или двумя спальнями и также, как правило, имеются квартиры с тремя и более спальнями на верхнем этаже, составляющие около 10-15% квартирного фонда.
2.Многоквартирные дома без инфраструктуры.
Так называемые апартманы, стоят в среднем процентов на 10-15 меньше, чем резиденции. В таких домах квартплата также ниже чем в резиденциях, причем нередко в 4-5 раз.
3.Виллы, как отдельно стоящие со своим бассейном, так и в закрытых резиденциях с общей инфраструктурой. Забегая немного вперед (о виллах мы будем говорить отдельно), виллы в Аланье сосредоточены преимущественно в горах в среднем на расстоянии 3-6 км от моря. Классических домиков у моря у нас очень немного, однако виллы в горах, на наш взгляд им не уступают, а в чем-то даже и выигрывают (за счет потрясающих панорамных видом на Аланью и тишины).
Большим преимуществом нашего жилого фонда является то, что все квартиры в Аланье сдаются застройщиками с чистовой отделкой. Это уже выкрашенные в светлый цвет стены, плитка, мрамор, либо керамогранит на полу, в некоторых случаях ламинат (в последнее время застройщики нередко укладывают плитку в кухне-гостиной и ламинат в спальных), кухонная мебель и полностью оборудованные ванные с сантехникой и фурнитурой.
Квартира с двумя спальнями в новом доме. Для подробного ознакомления перейдите по ссылке https://www.realalanya.com/properties/133edb37-f5f8-419d-895e-c009351f9e1b
Кухня и терратоковой плитка от застройщика
Ламинатные полы от застройщика
Достаточно купить мебель, технику и квартира готова к проживанию. Отделка, как правило, нейтральная и, таким образом, представляет собой удобный светлый фон для творчества в интерьере.
Квартира с двумя спальнями и панорамным видом на море и горы. Кухня от застройщика. Полы изначально керамика, ламинат был постелен собственником.
Подробное описание квартиры по ссылке https://www.realalanya.com/properties/1b9cbe86-ee6c-4add-9ee6-5fb1446967f6
Есть также общие особенности планировки, отличающие именно курортную недвижимость. В первую очередь, это просторные балконы, так как балкон в средиземноморском климате, является еще одной жилой зоной. Также это совмещенные кухни-гостиные в абсолютном большинстве квартир. Отдельные кухни здесь встречаются крайне редко. Еще одной особенностью является то, что санузлы всегда совмещенные и в большинстве случаев используются душ-кабины. Ванны застройщики ставят очень редко и далеко не в каждой ванной есть место для ванны, если хочется ее поставить.
Квартира с двумя спальнями и панорамным видом на море и горы. Расстояние до моря 800 м. Подробное описание по ссылке https://www.realalanya.com/properties/58b3f53c-abdf-4129-999b-34e2b8f1a2a8
Квартира с большым балконом
Также важно отметить, что квадратные метры здесь застройщиками не рассчитываются, не указываются в купчей и цена за квадратный метр не является критерием, по которому можно сделать вывод о том, насколько выгодную сделку представляет из себя тот или иной объект недвижимости.
В тех случаях, когда квадратные метры указаны, то указывается гросс площадь, которая включает в себя, как балконы, так и общую площадь здания, поделенную определенным образом на всех жильцов. В итоге информацию о том, насколько просторная квартира, эта цифра не дает.
В среднем реальная площадь квартиры с одной спальней на вторичном рынке будет между 60-65 кв.м. Площадь квартиры с двумя спальнями, также на вторичном рынке, будет пределах 80-100 кв.м. Площадь новостроек может быть на 15-20% ниже, так как стоимость земли и стройматериалов сегодня гораздо выше, чем было еще 10-15 лет назад.
Поговорим теперь непосредственно о планировках квартир.
Самые распространенные планировки квартир это 1+1 (кухня-гостиная и одна спальня) и 2+1 (кухня гостиная и 2 спальни) и 3+1 (кухня-гостиная и 3 спальни). Крайне редко встречаются студии, обозначаемые, как 1+0 (кухня-гостиная, используемая также как спальня). Также гораздо реже встречаются квартиры с 4-мя и более спальнями.
Квартиры 1+1 (с одной спальней)
Это квартиры с кухней-гостиной, одной спальней, одним санузлом и одним балконом.
В жилых комплексах более старой застройки (2007-2009-е года) общая площадь таких квартир составляет примерно 55-65 квадратных метров. Сюда входит кухня-гостиная площадью примерно 20-25 кв.м., спальня площадью 10-15 квадратных метров, балкон площадью 10-12 квадратных метров.
В новостройках (дома 2016 года строительства и позже) площади таких квартир будут меньше, в районе 45-50 квадратных метров. Хотя, конечно бывают и исключения.
Квартира 1+1 с одной спальней в районе Тосмур в жилом комплексе с открытым бассейном. Расстояние до моря 650 м. Подробная информация по ссылке
https://www.realalanya.com/properties/7db87f8f-3218-46f8-a580-34cfb27bc709
Квартиры 2+1 (с двумя спальнями).
Здесь не просто одна дополнительная спальня, но и функционально более удобное пространство, за счёт еще одного балкона и дополнительного санузла. Также, как правило, все помещения в 2+1 более просторные, чем в 1+1. На данный момент эти квартиры также являются более выгодными в сдаче и пользуются большей популярностью, чем 1+1. Разница в цене между данными категориями квартир составляет в среднем 15-20%. У родительской спальни, в таких квартирах, своя ванная
Квартиры с тремя и более спальнями.
Это, как правило, квартиры на двух этажах, так называемые дуплексы. Чаще всего это двухэтажные квартиры с тремя спальнями расположенные на верхнем этаже здания, т.е. в среднем они составляют всего 10-15 % от жилого фонда каждого жилого комплекса. В некоторых комплексах предлагаются такие квартиры, занимающие нулевой и первый этаж, так называемые садовые дуплексы. Редко встречаются квартиры с тремя и более спальнями, расположенные на одном этаже. Чаще всего их можно встретить в новом районе Чыплаклы, пользующемся популярностью среди местного среднего класса. Это, по меркам Аланьи, достаточно удаленный от моря район (в среднем расстояние до моря составляет 2-4 км), но комплексы там с хорошей инфраструктурой и именно там можно найти 3+1 с отдельной кухней.
Площадь дуплексов на верхних этажах ровно вдвое превышает площадь квартир, расположенных этажом ниже, однако функционально, часто это плюс одна спальня и плюс одна ванная. Немалая часть площади второго этажа дуплекса отдана на террасу на крыше и это вишенка на торте и одно из главных преимуществ дуплексов.
По цене двухэтажные квартиры с тремя и больше спальнями дороже квартир 2+1 в среднем на 50-70%. Это редкий товар, так как удельный вес этих квартир в общем жилом фонде низкий. Среди дуплексов на верхних этажах также немало видовых.
Особенность дуплексов в том, что они очень разнообразны по планировке. Спальни могут распологаться как на верхних этажах, так и на обоих этажах квартиры. Есть дуплексы, обозначаемые как 3+2 или 2+2, где гостиная есть и на втором этаже. Есть также дуплексы, на которых спальни расположены на первом этаже, а весь второй этаж отдан под кухню-гостиную и террасы. Количество балконов, террас и ванных тоже различается очень сильно.
Второй этаж дуплексов, как правило, мансардный. Наличие полноценного второго этажа является серьезным преимуществом.